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一杯酒下肚，桌上的氛围变得轻松点，刚才一直没说话的葛六亿向南易递出话头，“南爷，我攒了笔钱，原本打算跟我老婆出国好好玩玩，但我老婆提议买房子，说这好得算份家业，自己住不了也能租出去。
我一听也是这么回事，就去看房子，连着看了半个月，满京城有卖的商品房都跑遍了，还是拿不定主意买哪里，南爷你见多识广，帮忙给点意见。”
南易呵呵一笑，“你告诉我有多少钱，我得看钱数才能给出意见。”
“三百四五十个。”
南易琢磨一下说道：“京城在咱们国家的地位比较特殊，它承担着首都的职能，在城市建设尤其是道路建设中，承载了不少非交通的因素，比如更注重城市景观、礼仪、国家的成就感等等，所以建设得非常宏大，几条大马路都是比较宽的。
不过呢，城市交通尤其是汽车是否顺畅，实际上和道路网的密度相关，而不是和道路的宽度关联，同样的城市用地面积内有多少条道路、多长的道路交织在其中，决定着城市的交通是否畅通。
京城还有大量的古迹、大院、学校不能动，随便一个面积就是几平方公里，将来在这些区域内修路只能是在夹缝里找位置，几乎没有任何可能形成真正的城市道路网络，可以这么说，再有几年，靠近这些地方的路一定能堵死人。
优子，你自己想下我说的不能动的周边能动的都在盖什么？”
葛六亿想了下说道：“写字楼、商场。”
“市区内的工厂都要往外搬知道吧？”
“都搬差不多了。”
南易呷了口酒，接着说道：“房子越是市中心越好，这不用我多说，能买市中心当然最好，不过，市中心的几乎都是外销房，价格相对京城的收入水平来说太高了。
按照国外的说法，一个城市的房价最好是在中等收入水平家庭十年总收入之下最为合理，就是全家人不吃不喝十年就能买到房子。
去年，京城的人均月收入600左右，中等收入会低于这个数字，不过我就拿这个数字算好了，一个家庭两个人赚工资，一年14400，十年后面添个零，差不多可以买外销房五平米……”
南易吧唧一下嘴，“算了，不跟你扯这么细，不考虑老外，只说国内，外销房只能是家庭月收入超过1万才能惦记的，整个京城又有几个家庭能有这种收入？
能买得起的人太少，就是市场小，就像你拍戏一样，如果没有几个观众喜欢看你的戏，甭说想多要点片酬，我看你很可能会没戏拍；反过来，全国人民都喜欢看你优子的戏，你把片酬叫到一千万也不是不可以。”
“南爷，你是说外销房的价涨不上去？”
“不能说涨不上去，只能说会涨得比较慢，按照现在的银行利率，你的钱存银行一年有三十几万利息，虽说利率马上会下调，可再怎么调，也不太可能低于5％，存上十年就是二百万出头，外销房的价格十年之后能不能涨这么多真不好说。”
“不买，不买，绝对不买外销房，忒贵。”葛六亿摆摆手说道：“我至少要买两套，一套自己住，一套用来收租，南爷你还是跟我说说商品房。”