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定期合同很好理解，签订一个固定的租期，比如说一年，期满之后，租客必须搬走，当然，也可以协商延期，这种合同，房东掌握很大的主动权，所以在日本并不受欢迎，想要和租客签这种合同，往往租金会压得很低。
可以租10万円的房子，降低一半或更少，再补贴租客一笔不菲的搬家费[日本搬家的费用很高]，租客才会乐意签定期合同。
说到普通合约，那对房东来说几乎没有什么权利可言，有的只有义务。
首先房租甭想涨，今年这个价，明年还是这个价，其次，别想把租客赶出去，一般来说，租客只要按时交房租，想住多久就住多久；
哪怕拖欠房租一两年，房东也没有权利把租客赶走，日本的法律禁止“自力救济”，就是自己搞定，断水断电、找人恐吓等等都不行，房东只能走司法程序，要是乱来，租客反手就能把房东给告了。
其实走司法程序也未必能把租客赶走，只要租客是滚刀肉，继续赖着，房东几乎没什么合法的办法。
房东想让租客搬走，只能在合约到期的一年至半年之内向租客提出“正当理由”——房东使用这套房子的理由比租客更充分、房屋有倒塌的可能，除了这两条几乎不能把租客请走，租客太吵邻居投诉不是理由，租客犯罪不是理由，房东死了不是理由，继承人得继承租房合同。
想让租客乖乖搬走最有效也是最省力的方法只有一个，谈补偿，给租客满意的补偿。
如果是租客想解约就比较简单，只要合同到期前三个月给房东一个书面通知即可，房东没有拒绝解约的权利。
一句话，在日本租房的才是大爷。
“当然，当初那些法律条文还是你帮我找来看的，雅美，难缠的租客毕竟还是少数，大部分还是通情达理可以协商的，现在东京的租房年回报率是多少？”
“差不多6.9％，不过这个回报率应该保持不住。”上戸雅美想了一下说道。
“没事，我们不需要这么高，只需要5％左右就够了。”南易顿了顿又说道：“你对日本未来的旅游行情怎么判断？”
南易这么问，上戸雅美立即反应过来，“泡沫戳破之后，大藏省会把旅游观光做为恢复经济的一个突破口，未来几年，日本的游客应该会越来越多，所以，会长你打算做民宿？”
“是的，而且我们吃进的不动产，主要目标客户会定位在旅居日本的外国人身上，着手做项目分析吧，看看我们的预期回报能有多少，要是太低，就当我们之前的话没说。”
“会长，你的期待值是多少？”
“那得看需要投入多少我们的自有资金，我希望这会是一个融资型的项目或者是低回报的基金，自有资金投入的越少越好。”
“哈依。”
南易摊了摊手，“好了，不动产就说到这里，聊点其他。”
“永尾君想聊什么？”
听到南易说聊私事，上戸雅美就放松了下来，揶揄了南易一句。
“关于这个名字，你可没有资格讽刺我，别忘了《东爱》那本书还是我让你从东京邮寄到京城的，你居然都没有翻过。”
“看了封面就不是我喜欢的风格，所以我就没阅读。”