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“香港为世界贸易之枢纽，亦为国际金融中心，向属工商重镇，旅游购物胜地，因其具有经济之潜力，足够之工源，低廉之税率，及汇兑之自由，凡此皆足以做成其优越地位。由是万商云集，人口荟萃，加上回归之后急剧膨胀之下，顷已接近700万之众，而全港土地仅约400平方公里，其中适宜发展，可供建屋者不及20％。地狭人稠，寸金尺土，居住乃成生活重担。每年婚嫁觅居青年数以万计，楼宇需求，有增无已。加以市区可供发展土地日形短缺，当局虽有移山填海之方，普建廉租屋宇之策，无奈缓急不克相应，预见数年内‘屋荒’仍然存在，而地产业将必璀璨，楼宇价格，长远着眼，应予看好。”同样是中环，这是与天下实业一路之隔的郑氏置业大厦中，郑光祖对几位前来采访他的BBC记者说的话。
郑光祖，今年68岁，他在家中排行第三，故有“三叔”的称号。
在香港，敢将自己的总部大厦建在天下实业的对面，也只有郑光祖一人！
在最新一期的《福布斯》杂志中，他以230亿美元身家跻身香港富豪榜第三位，光是一个“亚洲股神”的称号就足以让他傲视群雄！
虽然富可敌国，但他多年来一直保持朴素作风。曾经有一个关于他就餐的美谈传遍香港。
郑光祖如果在公司，一般都在办公室午餐，吃得相当简单。
有一段时间，下面的人老送一样菜，他每次都吃个精光，也不发表任何意见，大家因此认为他对此菜有特殊的爱好，结果因工作变动换来新人送上新菜之后，却见老板开心得很，情不自禁地说：“哈哈，有新菜式了。”
对于衣着，他也没什么讲究，直到有一次一个老朋友实在看不过去提醒道：“三哥，别怪我坦率，你的衣着未免过于寒酸了吧，别忘了你代表着郑氏置业的形象。”
郑光祖这才嘱咐秘书：“请代我找个裁缝来，我要订造一批新西装。”